5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式施行，大到层高、日照、噪音，细到电梯间前地面的摩擦系数，都能在规范里找到可以依据的标准。

“好房子”进入落地阶段，需求端的变化开始快速向供给端传导。人们对住宅的进阶期待，政策对人居的规范要求，终于齐刷刷地落到了土地持有者的身上。

于他们而言，一个既深刻又严峻的问题摆在眼前：在“好房子”时代，该如何解题？

过去的一个月时间，龙湖龙智造接连交付了成都中铁卓著、成都西璟台、宜宾中铁卓越城等三个住宅项目。作为国内代建领域的头部企业，其操刀的三个项目，每个似乎都能读出不同的“好房子”注解：

图：成都中铁卓著实景

中铁卓著里，龙湖龙智造用虚拟建造和AI算法，使全周期提速20%、变更率减少90%，被动调整的成本被节约下来，变成了主动提升品质的资本；中铁卓越城项目里，龙湖龙智造通过流程管控，优化了项目施工周期，提前两个半月完成了品质交付；而西璟台是一个曾停工8年的纾困项目，在400余天的极致工期里，龙湖龙智造为项目在产品层面追赶了10年。

不同的注释，意味着“好房子”并非一次本本主义的照本宣科；不同的解法，对应了解决复杂问题的多元能力。当住宅的时代命题从“有没有”转向“好不好”，龙湖龙智造也在尝试接住“好房子”的红利。

楼市的热销“密码”

过去的三年里，楼市的整体震荡筑底是实情，但局部火热也客观存在，热门城市核心区的火爆顺理成章，非热门城市的楼市亦不乏闪光亮点，深究原因，实则是房子、房企的命运被紧紧攥在了产品力之上。

在郑州近期开盘的中原颂，样板间里143㎡的户型，被设计师打造出了通常200㎡以上才有的尺度。南向面宽达到了15.5米，一体化的客餐厅连通南向约20㎡的大露台，合在一起超过70㎡，加上巨大的落地玻璃窗，制造出了区域内同面积段产品从未有过的通透感。

图：郑州中原颂样板间效果图

诸多新设计理念，在郑州老城核心完成了一次产品的定制化升维，有本地媒体在开盘前即给出定论：“中原颂没有竞品”。而项目也在开盘后瞬间被席卷而空，5分钟就完成了首开部分100%的去化。

图：郑州中原颂示范区实景图

中原颂是龙湖龙智造2025年在郑州落地的首个代建项目。作为一个成熟核心区里的小体量项目，做出令市场接受的项目并不算难，难的是如何利用受限的地块面积，做出能真正打动改善人群需求的作品。

在24亩的地块面积之上，龙湖龙智造实地走访了诸多目标客户及原住民，落实居住的痛点及需求，开工前仅推翻的修改方案就达三十余稿。

一番水磨工夫下，龙湖龙智造最终成型的中原颂方案里，至少可以看到两大突破：

一是舒适度。在项目内，龙湖龙智造仅规划了276套住宅，并构建了与之反差鲜明的1650㎡的藏家会所，以及约6800㎡的归家动线，使得项目的户均会所配备面积及舒适度，排名市场前列。

二是四代宅。满足郑州新出台的计容标准前提下，设计师巧妙地将挑高空间、入户花园甚至部分功能区域纳入使用面积的范畴，为郑州中原区带来了首个第四代住宅，也让项目自身实现了约115%的超高得房率。

与“好房子”相伴而生，第四代住宅是近两年一个热门的概念。2014年，意大利建筑师斯坦法诺·博埃里设计的“垂直森林”的两幢高层住宅，被认为是四代宅的雏形，而后伴随着各地容积率新规的落地，“四代宅”开始在国内有了可行的落地样本。

同等建筑面积下，“四代宅”意味着业主可享受到更大的实用空间，实现“小面积、大功能”的体感。而这种颠覆性的居住体验，在过去一年，迅速转化为对市场的超强冲击力。

今年4月，在珠江入海口不远处的朗豪酒店，广州央璟颂的开盘现场迎来了超千人到访选房。后面的1小时里，这个项目狂销超8亿，整体去化率约75%，登顶广州市番禺区4月销售额TOP1。

图：广州央璟颂示范区实景图

项目的超高得房率固然是一大卖点，在此之外，龙湖龙智造也在央璟颂，做了一次大胆的设计尝试，将四代宅的空中庭院、全景落地窗、超270度环幕视野与社区内的楼栋排布结合，充分借势和放大项目的自然资源禀赋。

于外，是大江奔流，大城磅礴，北望珠金琶三大CBD，南望世界万博的豪迈气魄；于内，是示范区内，光影交错的水景庭院、中心花园、超大泳池，以及精心点缀的度假酒店安缦美学元素。

将繁华、奔流、庭院、花园与家庭的温馨尽收眼底，在央璟颂，人们看到的是精密的理科生独有的城市浪漫情怀。

图：广州央璟颂样板间实景图

事实上，相似的理念，同样被龙湖龙智造用在重庆凤栖湖畔的设计中：约6.3米挑高的天空院、约34㎡的下沉庭院、约126%的实际使用空间，龙湖龙智造再一次将套内的花园，户外的景致打通，表达对现代居住场景的深刻洞察。

图：重庆凤栖湖畔示范区实景图

从中原颂到央璟颂，再到凤栖湖畔，龙湖龙智造在“好房子”的命题下，展现出成熟的产品打造体系与创新应用。

在其背后，龙湖是国内最早探索“好房子”的房地产企业之一，沉淀下诸多关于“好房子”的方法论。例如，作为全国首个正式落地的“好房子”项目，龙湖北京中关村观萃在产品功能性、舒适与美观的需求的兼顾上，均走到了行业前列。

而设计复杂的四代宅，对于龙湖也是一个成熟的产品。在凤栖湖畔项目所在的重庆，龙湖在城市出台支持政策前，就开发出三面围合式庭院的揽境，以及钻石型空中院馆的北岛等热门四代宅项目，而在重庆颁布四代宅支持政策后，龙湖再次将产品升级，其在金开照母山的云河颂，已经是城市四代宅3.0版本的代表项目。

借由龙湖的探索与沉淀，龙湖龙智造走上“好房子”的台前，水到渠成。

数字科技的“既要又要”

设计师总希望心无旁骛地呈现出完美作品，但回到现实，“好房子”却并非一场浪漫主义的乌托邦实验。

作为“好房子”的代笔人，龙湖龙智造在打造好产品的同时，也要答好两个核心问题：一是如何让购房者感觉到房子的物超所值；二是如何让土地持有者的委托方也感觉到物超所值。

两个“物超所值”，对应的是既要努力提升品质，又要竭力实现总收益最优，在过去的时间里，这几乎是每个代建方都需要面对的难题。近年来，房地产探索新发展模式，难就难在“既要又要”：既要化债务，又要谋发展；既要稳底盘，又要添新枝，说起来不易，做起来更难。

落在“好房子”之上，“既要又要”决定了项目的每一分钱都要花到刀刃，转化为安全、绿色、舒适等直观的体验。而会花钱还不够，在固定的成本模型里，代建企业还需要有一个资金腾挪的出口。

回顾龙湖龙智造的过往项目案例，可以发现，龙湖龙智造已经找到了出口——减少“犯错”。

在刚刚交付的成都中铁卓著项目里，龙湖龙智造借助BIM协同平台，以全量正向设计，AI智能审图辅助，通过算法进行空间、净高、错碰等识别预警，大幅减少了项目的“纠错”成本。

施工过程里，虚拟协同审图使变更率降低了90%，精细化的PC-BIM一体化设计也使每平米的建造成本大大降低，预制的构件实现了零误差、零返工，以上种种，有效的将过往施工过程里的变更费用节约出来，转化为产品品质专项提升的“小金库”。

更为有益的是，变更率、返工率的降低，以及精准的流程管理，保障了项目整体施工节奏的有序。

在宜宾中铁卓越城的案例里，龙湖龙智造在项目的设计阶段，就打造出一个实体的VR样板房，将整个设计图纸变成三维立体的场景。而后所有的现场施工，只需要按照VR的展现实现1:1还原，在每个关键节点完成质量标准的验收。

正是通过数字科技与管理平台的应用，宜宾中铁卓越城提前两个半月实现高满意度交付。龙湖龙智造也由此封装了“好房子”打造的闭环，形成了一个市场有认可，委托方有收益的共赢的良性模式。

至此，“好房子”的情怀叙事，有了商业逻辑的验证——在强化居住本质之余，释放出更大的经济势能。

“好房子”的无数个“刚刚好”

一千个人心中，有一千种“好房子”，“好房子”不单单一种形式，而是满足人们对于未来人居的不同向往。

当2025年4月18日清晨，第一缕阳光穿透西璟台三期的玻璃幕墙时，这座城市的记忆也翻开了新的一页。刚刚完成交付的西璟台，是一个成都郫都区的纾困项目，在2023年重启前，已停工8年，涉及852家未收回债权的债权人、857套未交付房产（含车位），牵动1700余户（次）企业及家庭的切身利益。

2024年，龙湖龙智造携手国有企业，以“共益债+代建及代销支持”模式参与项目的破产重整，通过对原施工图纸的地毯式排查，梳理出各类可以优化的地方共190处。

随着优化方案逐一落地，项目的设计理念也追赶了10年，2024年9月，重启后的西璟台三期首开即热销，9-12月连续四个月登顶郫都区销冠。

图：西璟台交付实景图

从纾困盘到销冠盘，原业主的产权焦虑与民生诉求、新购房者的品质期待、投资人的回报压力、以及代建企业的经营收益，这些看似冲突的诉求，借由龙湖龙智造之手，实现了价值的动态契合。

当链条上的所有角色各有所得、各有所取，“好房子”也变得更加立体，更具生命力。

2022年8月，住建部部长倪虹的讲话，燃起了“好房子”的燎原之势。在此之后，从经济工作会议到政府工作报告，“好房子”三个字，正深刻改变着地产行业的走向。

“让老百姓住上好房子”的言下之意，不是极致豪奢的堆叠，而是普通人生活里所需的无数个“刚刚好”的叠加。放在项目的语境里，则是代建方在业主产品、委托方诉求以及自身发展等多个 “刚刚好”的契合。

也是在2022年8月，龙湖正式发布了智慧营造品牌龙湖龙智造。两年时间里，这个年轻的品牌接住了“好房子”的红利，迅速成长为国内代建领域的第一梯队成员。截至2024年末，龙湖龙智造已累计获取代建类项目150个，总建筑面积超2400万平米。

基于研策、设计、建管、精工、千丁数科等五大业务，龙湖龙智造打通了从项目前期定位策划到中期建造管理，再到后期智慧运营的全过程，形成了一整套特色鲜明的优势能力：

以海量数据与实地调研，精准捕捉区域内的人居需求；以BIM正向设计技术，输出以精准的3D图纸，实现虚拟建造；以完善的管理流程，落地的高质量施工；以装配式工艺，实现装修过程的全绿色环保；再加上以成熟的人工智能+物联网技术，为空间铺设全套智慧解决方案。

每个品牌的诞生成长，都伴有鲜明的时代使命。如果将龙湖龙智造的种种能力凝练成简单的标签，其呼应的也一定是“好房子”的定义：安全、舒适、绿色、智慧。

随着行业的不断发展，未来市场需求将愈发多元，住宅标准也会持续完善、提高，行业也将迎来一个崭新的“好房子”红利时代。

龙湖龙智造或许即是这个时代的佼佼者，在产品红利和科技红利的加持下，在刚好的时间，与业主和委托方等实现双向奔赴。